2019 대출규제와 갭투자의 불편한 진실

안녕하세요 주슨생입니다.

최근에 포트폴리오에 자산 하나 더 추가하면서 최근 대출 규제가 참으로 빡빡함을

느끼게 되었습니다.

 

우선 투기과열지구로 지정된 곳의 대출규제를 말씀드리자면

1주택자가 신규 주택을 구입하기 위해서 

신규주택을 담보로 대출 받는 것이 금지가 되었습니다.

단 예외 사항이 몇가지 있는데

예외 사항에서 대표적인 것이 바로 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건!

이 조건을 단다면 대출이 가능하게 됩니다.

*물론 1주택자가 분양권 중도금 대출 신청시 마찬가지로 규제 됩니다.

만약에 기존 주택을 처분하지 않는다면 대출금 즉시 회수와 3년간 

모든 금융권에서 대출이 불가능하다고 합니다.

*은행 다니는 지인에게 문의해보니 국토부 시스템 이용을 통해 

개인의 주택 보유수를 알 수 있다고 하네요

https://blog.naver.com/pandaeye2403/221084904100

 

그런데 다주택자인 저는 어떻게 또 신규 주택을 취득했을까요?

대출규제랑 전혀 상관없는 것이 바로 전세 안고 매매하는

갭투자인데요

 

제가 보유한 현금과 기존 주택 담보대출을 통해 

신규 주택을 취득하였기 때문에 방금 말씀드린 무서운 대출 규제와는

전혀 상관이 없습니다.

 

이번 투자를 통해 한 번 더 느낀점은 이미 부동산 투자릁 통해서

자산이 어느정도 있거나 현금을 어느정도 보유하고 있다면

제아무리 규제가 심하더라도 대한민국에는 전세라는 제도가 있기 때문에

부동산 레버리지 투자가 가능하게 됩니다.

 

마지막으로 현재 정부의 부동산 규제 정책은 

겉으로 복잡해보이는 규제 공포를 통해 신규 투자자의 진입을

원천 차단하겠다는 것이라 생각됩니다.

갭투자가 아닌 거주와 투자를 동시에 하려는 신규 투자자의 진입을

막는것이기 때문에 이미 1주택 보유자라면 본인이 현금만 있다면

언제든지 투자를 할 수 있다는 것입니다.

 

현재 서울에서 1억 미만으로 아파트 투자할 수 있는 곳을 찾기란

쉽지 않습니다. 그리고 부동산 상승과 하락의 역사로 봤을 때

서울은 5년 연속 상승 후, 침체기로 빠졌습니다.

역사적 통계로만 본다면 2020년은 하락을 해야하지만

현재는 이상 현상이 발생하여 서울 부동산이 6년 연속 상승하는

기록을 세우기 일보 직전입니다.

이상 현상이 발생한 배경에는 여러가지가 있겠지만

저는 최저시급 상승으로 인한 물가상승 (건설비용 포함)이 가장 큰 원인이지 

않을까? 생각됩니다.

 

부동산은 무조건 우상향이다. 주슨생 드림