대구광역시는 광역시 중 부산, 인천에 이어 인구 3위입니다. 그러나 집값 평균은 광역시 1위입니다. 이번 시간에는 대구가 어떤 이유로 광역시 중 집값 1위를 달성할 수 있었는지 부산과 비교하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 블로그 : https://blog.naver.com/assetjooyh 2. 추천 네이버 카페 1) 울산부동산재테크 : https://cafe.naver.com/kyerongapartment 2) 부산실전분양권 : https://cafe.naver.com/kmhking 3) 부동산스터디 : https://cafe.naver.com/jaegebal 3. 데이터 참고 부동산 지인 : https://aptgin.com/ #지방부동산 #지방아파트 스피드옥션 1개월 무료 이용 및 연간회원 할..

안녕하세요 주슨생입니다. 이번 시간에는 대구 부동산에 대한 전반적인 분석과 대한민국 최고의 교육의 성지 수성구 부동산에 대해 이야기 하도록 하겠습니다. 혹시 대구 부동산은 불패다! 라는 말 들어보신적 있으신가요? 대구 부동산은 통계자료가 있는 2010년부터 2015년말까지 지속적으로 상승했고 2017년 중반까지 침체기에 빠졌다가 최근까지 지속적으로 상승하고 있습니다. 경상권 내 타 광역시인 부산, 울산 부동산은 과다 공급물량으로 인해 시장이 지지부진 상태이지만 대구같은 경우 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문에 현재 고가 행진을 하고 있습니다. 그림1을 보시면 대구 부동산 시장에서 대형평수가 시장을 주도하는 것을 알 수 있습니다. 일반적으로 타 지역 부동산 시장에서는 전용 84㎡ (공급 33평, 3..

안녕하세요 주슨생입니다. 최근에 포트폴리오에 자산 하나 더 추가하면서 최근 대출 규제가 참으로 빡빡함을 느끼게 되었습니다. 우선 투기과열지구로 지정된 곳의 대출규제를 말씀드리자면 1주택자가 신규 주택을 구입하기 위해서 신규주택을 담보로 대출 받는 것이 금지가 되었습니다. 단 예외 사항이 몇가지 있는데 예외 사항에서 대표적인 것이 바로 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건! 이 조건을 단다면 대출이 가능하게 됩니다. *물론 1주택자가 분양권 중도금 대출 신청시 마찬가지로 규제 됩니다. 만약에 기존 주택을 처분하지 않는다면 대출금 즉시 회수와 3년간 모든 금융권에서 대출이 불가능하다고 합니다. *은행 다니는 지인에게 문의해보니 국토부 시스템 이용을 통해 개인의 주택 보유수를 알 수 있다고 하네요 https:..

최근 대표적 부동산 하락론자 유튜브 채널인 '라이트하우스' 가 제가 즐겨보는 '놀라운 부동산'을 저격하는 영상을 업로드 했습니다. 2019. 8. 13 업로드 영상인 '분양가 상한제 - 대폭락의 신호탄! 이라는 주제로 분양가 상한제가 신축 공급 감소를 유발하기 때문에 기존 주택 가격의 상승 현상으로 이어질 것이라는 '놀라운 부동산'의 이야기를 반박? 말도 안되는 궤변이라며 영상에서 언급하게 됩니다. 그런데 이 부동산 하락론자인 라이트하우스의 발언이 과연 옳을까요? 이 라이트하우스의 논리대로라면 정부 정책에 따라 이미 부동산 시장은 쑥대밭이 되었어야 하죠 하지만 그런 일이 발생하였나요? 이런 부동산 하락론자들의 헛된 바램과는 달리 현재 서울 부동산 연일 상승하고 있습니다. 그렇다면 왜 그런 현상이 발생할까..

건설사들이 민간택지 분양가 상한제 도입에 따른 여파를 예측하느라 분주하다. 그러나 건설사들은 주력 사업지에 따라 온도차를 보였다. 분양을 앞둔 단지가 대거 분양가 상한제의 영향을 받을 것으로 보이는 건설사는 우려가 컸으나 그렇지 않은 건설사는 상대적으로 느긋한 모양새다. ​ 이런 업계 분위기는 분양가 상한제가 새 아파트 분양 사업의 수익성과 직결돼서다. 당장 이달부터 올해 말까지 투기과열지구에서 분양할 단지가 가장 많은 대형 건설사 관계자 A씨는 불안감을 나타냈다. ​ 출처 : 매일일보(http://www.m-i.kr) 규제가 덜한 지방에 공급을 늘릴 수 밖에 없다는 건설사의 의견도 있다. 이는 지방의 공급과잉을 발생시켜 지방 부동산 가격을 더욱 불안정하게 만들 수 있다는 시그널이 될 수도 있다. ​ 일..

자율형 사립 고등학교의 줄임말인 자사고는 2002년에 이미 도입이 되었지만 MB정권 당시 다양한 교육수요를 수용하겠다는 명분을 내세워 2010년에 100여개로 확대 도입한 학교 모델입니다. 자사고는 전국단위 학생들이 지원할 수 있는 전국단위 자사고와 해당 학교가 소재한 지역 또는 자사고가 없는 지역에 거주하는 학생에 한해서 지원할 수 있는 광역단위 자사고 이렇게 2가지로 분류됩니다. 그런데 올해 자사고 재지정평가에서 전국 평가대상 자사고 24곳 중 10곳이 자사고 지위를 잃게 되었고 서울 지역 평가대상 학교 13곳 가운데 8곳이 한꺼번에 지정 취소를 통보받은만큼 거센 여론의 반발이 일어나고 있죠 이번 정부는 자사고 폐지를 통해 교육평등이라는 목적을 실현하려고 합니다. 공부 잘하는 학생이 영재고, 자사고,..